个人名下买第二套房怎么收税
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在购买第二套住宅过程中所应承担的税务政策内容涵盖了契税、增值税等多个方面。现针对购买第二套住宅所需支付的具体税费种类及其相应的税率进行详述如下：首先，关于契税方面。依据房屋面积以及物业类型的差异性，其对应的契税收取标准亦有所区别。就住宅类房产而言，若其面积在90平米及以下范围内，那么第二套住宅所应缴纳的契税通常为1％；反之，若其面积超过90平米，则第二套住宅的契税税率将升至2％。至于非普通住房或者三套及以上住宅，其契税税率通常设定为3％。 关于增值税方面。对于个人出售购买时间不满两年的住房情况，需按照全额方式征收增值税； 若购买时间已满两年（包含两年在内），则可享受免征增值税的优惠待遇。
《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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买第二套房是新房税费需要交的税种为： 契税3（因为是二套房）印花税万分之五，公共维修基金2或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费： 1、契税：房款的1．5（面积在144平米以上的需要缴纳3，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1） 2、交易费：3元平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税 1、交易费：3元平方米 2、营业税：差价5．5（房产证未满5年的） 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 契税买方按照交易总额的3缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1．5缴纳。 税率5．6，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。 个人所得税，按交易差额的20征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。 4、印花税，买卖双方按交易总额各交0．05，普通住宅免征 5．土地增值税，卖方按交易总额1缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
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2022-08-23 15,340 -
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18,931 2022.04.18 -
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