如何签订房屋认购书?房屋认购
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
一、怎样签订房屋认购书目前在房地产交易市场上,许多开发商都会要求买方在正式签订《商品房预(出)售合同》前,先预付一笔购房定金或订金,与买方签订楼宇认购书或认购协议,对房屋买卖的基本事项进行约定。相对于将要签订的房屋预(出)售合同(本约)来说,认购书只是一种“预约”,它产生法律效力的条件,应该与合同生效的条件一致。如果房地产商把尚不符合预售条件的“楼花”以“内部认购”的形式进行销售,与购房者签订认购书,收受定金,则所签订的认购书无效,定金不能成立。购房者对此应特别小心,因为这种情况在实践中较为常见。如果开发商具备了销售条件,那么买、卖双方签订的认购书是否一定有效呢当事人尚未就房屋买卖的所有条件达成一致,合同不成立,因为认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、价格、交房期等主要内容进行约定,对交房标准、付款方式、违约责任等大量内容一般都不进行或无法进行约定。二、对于房屋认购书该如何签订认购书只要就房屋的位置、面积、价格、交房期等主要内容达成一致,就可以成立,对当事人具有约束力,因为它们是当事人真实意思的反映,是当事人意思自治的结果。为了防止售房单位利用认购书制造陷、侵害购房者的合法权益,建议购房者在认购书中约定协议生效条件,如“只有在买、卖双方就所有交易条件达成一致时,本认购书方始生效”,对认购书中类似“如乙方(买方)在15天内不到甲方指定地点签署商品房预(出)售合同,则没收已付定金,甲方(卖方)有权把乙方订购房屋转售他人”条款加以拒绝。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
对于该定金如果后面双方签订了购房合同,该笔定金抵作价款或者收回给买方。如果出现了不履行债务或者履行债务不符合约定的行为,导致合同目的不能实现的,根据具体情况而定。支付定金方违约的定金归属另一方,无法返还;收受定金方违约的,双倍返还定金。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
如果双方当事人其中一方在正式签约时,对认购合同中已确认的条件进行修改时,导致没有成功签约的,改动一方应视为违约。买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。如果买卖双方当事人在规定的期限里面,依法正式签订了合同,则定金需要在买方履行约定以后,可抵作房款或退回买方。
-
房屋认购书签订后要如何处理购房定金
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。 2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款
2021.01.28 142 -
购房之前必须签订房屋认购书么
购房之前并不是必须签订房屋认购书,当事人可以自行决定是否签订房屋认购书。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖
2020.04.25 75
-
房屋认购书签订后如何处理购房定金
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合
2022-05-27 15,340 -
房屋认购书签订后要如何处理购房定金
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。 2、如果双方在规定的期限内,正式
2022-05-12 15,340 -
签订房屋认购书后定金如何处理
购房者在签订房屋认购书以后,如果房屋认购书中约定了购房订金,那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况: 1、签订认购书后购房定金可以退吗如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金
2022-03-21 15,340 -
签订房屋认购协议书流程
房地产交易流程签订房屋认购协议书商品房认购协议是商品房买卖合同双方当事人在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的法律文书,是对双方交易房屋相关事宜的初步确认。即是卖方承诺在一定期间内保证
2022-10-28 15,340
-
01:04
已签认购书能退房吗
签订了认购书之后,购房者不能够随意的要求解除合同退房。因为认购书对购房者和开发商双方都具有约束力,双方都要按照合同的约定来履行,不能够随意的解除。如果出现了以下三种情形,那么购房者可以要求解除合同,退房退款:第一就是开发商五证不全,开发商没
2,673 2022.04.17 -
01:51
如何签订购房合同
购房合同的签订流程: 1、买卖双方签订购房合同时,需要准备好相关产权证,包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证以及本人身份证、暂住证等;2、签订合同时,检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任,以及房屋的通电、水
4,498 2022.04.17 -
00:59
只签了认购书能退房吗
签了认购书之后,购房者就不能够随意的反悔要求退房退款了。只有出现约定的情形或者是法定的情形,才可以要求退房退款。比如说开发商延期交付房屋,比如说房屋的质量存在重大的问题,那么这些情况下购房者不仅仅可以要求退房退款,还可以要求开发商承担违约责
511 2022.06.22