买房交完首付还要交哪些费用
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前期准备工作之后,购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书,成交后,是否就万事大吉了呢且慢,一切都还有很多变数,你还要注意很多方面的现实问题,以下12个问题签订购房合同后一定要明白。一、房屋交付后办理两证需交哪些费用办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡(含)以上至140㎡缴纳总房款的2%,140㎡(含)以上缴纳总房款的4%,二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用:总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理,面积多退少补。二、缴纳完定金后,几日内签约以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。三、办理按揭需准备哪些资料程序如何所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明(如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。四、预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。五、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明是否适用于最新的计算标准通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。六、两人非直系亲属可否共同购买有无特殊要求可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配,前提条件必须有购房资格(公积金除外)。七、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款不可以。八、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人,如何办理不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。九、商业贷款有何要求满18周岁,有稳定职业和收入,为中华人民共和国合法公民,无案底。十、未满18周岁的人可以购房吗可以,一次性付款,无法取得按揭资格。十一、贷款的还贷方式有几种有什么区别等额本金和等额本息两种。等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。十二、购房贷款政策明细答:首套房首付款三成,贷款上限七成,贷款上限30年;二套房首付款至少四成,贷款上限30年,具体执行以银行政策为准。
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还需要交下列费用:首付款;办理贷款律师费和公证费;物业管理费和采暖费;公共维修基金;税费;房屋产权登记费;办理房屋所有产权证的工本费。
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除了首付买房需要交哪些费用
贷款买房除了首付,还需要交的费用有: 1、契税; 2、公共维修基金; 3、银行按揭费用; 4、权属登记费; 5、物业管理费; 6、装修保证金; 7、配图费25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元; 8、律师见证费; 9、公证
2020.05.08 124 -
买房除了首付买还要还扣哪些费用
买房除了首付之外还要交的费用包括购房尾款、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、测绘费、物业费、公共维修基金、房屋产权登记费,涉及到中介服务的还需交纳中介费。
2020.12.26 174 -
买房光准备首付还要哪些费用
买房光准备首付外还需要准备的费用有税费,包括个人所得税、契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税等,在房产交易过程中按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。
2020.03.09 76
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买房除了首付外还要交哪些费用
除首付外,购房费用还包括购房尾款、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、测绘费、物业费、公共维修基金、房屋产权登记费等,涉及中介服务的还需缴纳中介费。
2021-11-05 15,340 -
买房光准备首付还要哪些费用
买房光准备首付外还需要准备的费用有税费,包括个人所得税、契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税等,在房产交易过程中按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。
2022-06-06 15,340 -
买房交完首付后还贷怎么办
你付完首付,然后开发商会让你怎么做按揭的(前提下要符合按揭条件,条件有;身份证、户口本、婚姻证明、本地社保【本地人可免】、银行流水【近半年】或纳税证明、收入证明【是按揭月供款的2.5倍以上】、购房合同
2022-03-14 15,340 -
买房交首付付完后能退房吗
购房者和开发商协商可以解除购房合同。但由于购房者违约,购房者需要根据商品房买卖合同约定的违约金条款,向开发商支付违约金后,退还首付款。或者用首付款抵偿违约金,剩余的部分返还购房者。不足部分由购房者补偿
2022-06-13 15,340
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00:51
买房交完首付款可以退吗
在支付了首付款之后,购房者如果是由于自身的原因反悔想要退房退款的,那么是需要向开发商支付违约金的。如果对开发商造成了损失还需要赔偿由此造成的损失。如果是由于开发商的原因而导致合同无效或者合同无法履行的,那么购房者当然可以通知开发商解除合同。
363 2022.05.13 -
00:59
交完首付能退房吗
并不是交了首付之后就不能够解除合同,不能退房。如果出现了约定的情形或者是法定的情形,那么购房者是可以行使合同解除权。比如出现以下这些情况的,购房者可以解除购房合同: 1、开发商与购房者能够协商一致,通过协商一致的方式来解除购房合同; 2、第
290 2022.06.01 -
01:02
交完定金没交首付能退房吗
如果购房者已经交了定金,想要退房,那么操作起来并不是那么容易的。如果想要退房退款,那么一定要具备法定的理由。如果是由于购房者个人原因想要解除合同的,那么购房者需要向开发商承担责任。购房者可以先查询开发商是否具备商品房销售的资质,证件是否齐全
962 2022.04.15