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小产权房使用权可以公证吗

2022-04-27 06:06

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青海在线咨询顾问团

2022-04-27回复

专业分析:

首先小产权房的房产是不能公证的,公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法,更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房,在国有单位里,土地是无偿划拨的,土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房,房屋由职工个人所有,但无法获得个人土地使用权证,这就是小产权。

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章法律师

广东律参律师事务所

因没有房产证一般不受法律保护。小产权房是相对商品房而言。也就是说,具有房管局颁发的房产证和县政府颁发的国有土地使用权证的房屋是商品房,就是大产权房。虽然没有国有土地使用权证但有房管局颁发的房产证,而且是建造在国有土地上的房屋比如说房改房、集资房也是大产权房。大产权房依据《民法典》,可以自由流通,具有完全的物权。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

购买小产权房不可以使用公积金:公积金缴存人购买产权清晰的商品房时才能够申请公积金贷款的,而且申请贷款通过后还需要房屋的产权进行抵押,这些条件都是小产权房无法具备的。

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    小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。所以小产权房买卖不可以到公证处公证。

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    小产权房屋买卖合同一般不能公证。

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