办理分户土地使用权二手房的手续
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分户土地使用权二手房办理流程包括以下步骤： 首先，购房方需要对房屋产权进行调查，确保房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在此过程中，需要核对房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，以及检查是否存在抵押或共有等情况。 接下来，购房方需要签订二手房买卖合同。 然后，找一个评估公司对房屋进行评估，这个过程通常需要5至7个工作日。 在完成评估后，如果购买的房子涉及商业贷款，购房方需要向公积金核心和银行同时申请贷款。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常需要40个工作日左右。 评估完成后，购房方需要注销该物业的他项权证。 接着，将合同提交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，并获取受理单。 然后，购房方需要到农税核心缴纳相关税费，并获取契税完税证。 接下来，购房方需要凭完税契证到土管部门办理国土证。 最后，购房方需要凭完税契证到房管部门办理房产证。
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五证不全的房子不可以买，风险太大。正常情况下，只要各项审批齐全，没有土地纠纷，都可以办齐五证。没有五证的房可能存在土地纠纷，报建手续不规范等，这类的房子就算买了也可能烦恼不断。五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。五证包括：市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；的《建设工程开工证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。；房屋土地管理局的《商品房销售许可证》，属于期房预售的，应取得《商品房预售许可证》商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书；属于外销商品房的，应取得《商品房外销许可证》。一般情况下，五证的取得顺序是： 一、《建设用地规划许可证》，它严格限定土地使用范围、边界和占地面积； 二、《建设工程规划许可证》，它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别； 三、《建筑工程施工许可证》； 四、《国有土地使用证》，它决定房屋是否拥有产权； 五、《商品房销售（预售）许可证》，拥有此证的房屋才能合法买卖
土地证即土地使用证，意思是未取得土地使用证。只有先向国土局获得了土地使用权才能办理土地使用证，多数土地使用权获得方式都是以招拍挂签订土地出让合同，之后向国土局办理土地使用证。
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