申请购房合同备案所需提交的材料清单
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一、购房合同备案所需资料 当前楼市的商品房多为期房,有些房屋甚至尚未开始施工,就已经开始内部预约销售。购房者与开发商签订购房合同时,虽然已达成协议,但合同能否顺利执行很难保证。有些开发商会暗中进行二次抵押,有些商品房的产权被其他投资者分割等情况。 二、购房合同备案流程 1. 购房者与开发商签订购房合同时,应先进行初步草签,确保合同内容准确无误,双方无异议后,再进行网上签约。商品房网上签约后,开发商进行合同备案。备案完成后,相关部门审核后颁发备案号,并打印出合同文本。买卖双方签字盖章,各持相应份数。合同签约完毕后,房地产管理部门审核并返回一个以06开头的9位数备案号,表明合同备案成功。 2. 具体的操作步骤和细节,可以咨询开发商或房管局产权市场处。 3. 查询合同备案登记情况,可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号及合同备案登记号,并选择正确备案时间即可。 三、购房合同与备案购房合同的区别 1. 购房合同是指根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房所达成的协议。实行购房合同备案制度可以对开发商进行有效的制约,促进其按章办理产权证,使购房者更加放心。 2. 当前楼市的商品房多为期房,有些房屋甚至尚未开始施工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然与开发商签订了购房合同,但合同能否顺利执行很难保证。有些开发商会暗中进行二次抵押,有些商品房的产权被其他投资者分割等情况。因此,购房者在购房时应格外注意合同条款,以避免遭受一房二主等问题的困扰。
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回答执行异议之诉立案材料有哪些的答案如下： 1、异议书，并按对方当事人的人数1份提交 2、申请人是公民的，提交身份证或户口本的复印件申请人是法人或其他组织的，提交营业执照或其他注册登记资料的复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件。 3、委托代理人申请的，提交经委托人签字或盖章的授权委托书，写明委托事项和代理人的权限委托代理人为律师的，应当出具律师事务所函及律师证复印件。 4、继承人或权利承受人申请的，应当提交继承或承受权利的证明文件。 5、涉外、涉港澳台当事人提交的材料应当按照我国法律的有关规定提交相应的公证和认证材料。 6、申请人提交的材料是外文的，须附有相关机构翻译的中文译文。
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
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