房屋析产和房屋分割有什么区别
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析产一般是指家财（包括房地产）的分割。在法律上则习惯于使用“分割”，是指对共有财产的区分。在对房地产的分割上，“析产”和“分割”应是同义词。 根据《房屋登记办法》规定，房屋分割、合并，导致所有权发生转移的列为转移登记，只有同一所有权人分割、合并房屋的才是变更登记。 房产分割应当以房产属于共有为前提，只有原来属于共有的房产才能进行分割。 转移登记和变更登记的主要区别是房屋所有权的权利主体有没有发生变化。虽然房产分割前和分割后相比较即未增加新的所有劝人、也未减少所有权人，但是在分割前各个共有人是共同的作为全部房屋所有权的权利主体，而在分割以后，这种共有关系消失，原来的共有人分别成了原房屋中某一部分房屋的所有权的权利主体。所有权的权利主体已发生了变化。因而，大部分因房产的分割所进行的登记应属于转移登记。但有一种房产分割时同一个产权人因各种原因把原登记为一处的房屋分割为不同的登记单元，在这种情况下，分割前和分割后房屋所有权的权利主体没有发生变化，属于变更登记。
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析产和分割本质上没有区别，就是在使用的语法条件上不同。“析产”一词在我国历史上就已经使用，也有的将其称为“分析”。“析产”一般是指家财包括房地产的分割。可能是“分析”易于和“分析研究”中的“分析”相混淆，“分析”和“析产”一词主要由民间及专业人士使用。在新中国成立初期发布的法律中，也使用了“分析”一词而不是“分割”。在法律上则习惯于使用“分割”，是指对共有财产的区分。在对房地产的分割上，“析产”和“分割”应是同义词。
小产权和大产权房的区别在于，大产权房也即拥有完全产权的房子，其流入二级市场时基本不受限制，无需缴纳土地出让金。小产权房则是指,只包括房屋的使用权，而没有国有土地使用权,小产权房在流入二级市场之时需要补缴土地出让金。
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