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承租人不享有有限购买权的情况

2023-02-19 11:30

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江西在线咨询顾问团

2023-02-19回复

专业分析:

承租人不享有优先购买权的情形有: 1、房屋按份共有人行使优先购买权的; 2、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

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章法律师

广东律参律师事务所

承租人不享有优先购买权的情形有: 1、房屋按份共有人行使优先购买权的; 2、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

下列情况下承租人不享有优先购买权:出租人出卖租赁房屋,但房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的;以及出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,承租人未参加拍卖的。

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