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按照现在的法律,在杭州赠与房产过户手续是怎样的?

2022-07-20 21:26

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湖北在线咨询顾问团

2022-07-20回复

专业分析:

第一步,签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得,是他们的夫妻共同财产,赠与给你必须以他们二人的名义进行,赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。 第二步,缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同,到税务部门缴纳相关税费,如契税。至于个人所得税,因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母,根据财政部和国家税务总局的相关规定,此种情形下的房屋产权无偿赠与,不用缴纳。 第三步,进行赠与公证。持相关资料及证件,到房产所在地公证部门办理赠与公证。

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第一点就是赠与书。赠与书一般就是房产的赠与人还有受赠人签订的房屋的赠与书面合同。按照国家的相关的规定,房产的赠与合同必须要以书面的形式进行签订才可以。第二点就是缴纳的费用。房产的赠与过户可以免除赠与人的营业税,但是,相关的受赠人仍然是要缴纳契税等过户费的。缴纳过户费用的时候,还需要赠与的双方凭借着房屋的所有权证还有赠与的合同等相关的材料在房产交易部门办理费用的缴纳事宜。第三点就是办理公证问题。相关的人员可以根据国家的有关规定,房屋的赠与必须要办理好公证手续。手续的收费情况是这样的,赠与的公证费是评估价的2%。最后,还需要办理好相关的产权转移手续。一般情况下,需要在房产的赠与办理房屋所有权的转移登记的过程中,赠与的双方也应该要同时到房屋的所在地的房地产交易核心,同时还需要进行产权的转移申请还有登记,还要提交相应的材料(过户的申请书、身份证件、房地产权证、赠与书还有相关的公证书以及税费的收据)。相关的人员在进行赠与过户的时候,还需要有受赠人缴纳的个人所得税,一般是1%。在正常的情况下,公证费也是房价的2%左右。同时,部分地区也会在房产赠与过程当中,需要进行房产的评估工作,房产评估所需要的交付的评估费用收取比例一般会在0.3%~1%之间。

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