担心没有法律效力房屋买卖中介担保做了公证有法律效力吗
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进行了公证是有一定的法律效力的,但是最好还是要有房屋买卖合同,如果不出现大问题什么事没有,一旦出现问题可能就不是那么回事了。 一般来讲,二手房的交易只选择了房屋公证但是并不进行过户的话,主要目的是为了少交营业税,或者是因为房屋本身并没有办理下来房产证或者其他的一些问题。之所以进行房屋公证就是为了让购房者买不到有房产证的房子能放心。但其实公证了之后也并不是很保险,所以对房屋的交易也没有了很好的保障。 所以,根据我国的相关法律规定,如果没有房屋的产权证,实际上仍是没有这套房屋的所有权的,也就是即使公证了,但是房子其实还是属于卖方的。所以,如果想要购买二手房尽量不要为了省去营业税只进行公证,因为这样是不保险的。
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中介的房屋买卖合同没有法律效力。行为人是没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
中介依法成立的房屋买卖合同具有法律效力,如果没有法律规定的无效事由是有效的。首先合同效力是只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记,但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。
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