房主有产权纠纷能买吗
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尊敬的朋友们，在购买房地产时，房屋产权纠纷是我们可能会遇到的问题之一。主要包括以下几个方面：首先，当您打算进行房屋交易时，可能会出现相关的交易限制，例如，房屋是否有抵质押，或者涉及诉讼事项，又或者是否属于需要拆除或动迁的区域，以及是否未获得必要的预售许可证等等。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的明确规定，如果出卖方未能出示商品房预售许可证明，而与买方签订了预售合同，那么，这个合同时可以被判定为无效的。其次，当房屋正在出租期间，由于承租人拥有优先购买权，因此，在购买此类房屋之前，必须得到该承租人确认其不购买此屋的正式书面声明，或者待租赁关系结束之后，再考虑购买这套住房。最后，对于那些没有取得房产证的房屋，这类房屋的产权状况尚不清晰，在购买后将会面临房屋无法完成过户的风险。敬请各位注意，购买存在产权纠纷的房屋风险极大，建议您尽量避免购买这样的房屋。因为这些房屋的产权归属不够明朗，很可能会导致合同难以执行。在这里，我们提醒广大朋友们，面对涉及到产权纠纷的房子，尽量选择规避和谨慎对待，以便保护自己的合法权益。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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此物业可以购入，然而需慎重考虑潜在风险。如交易过程中房产可能面临随时查封的困境，若遭遇查封，交易进程便会停滞不前，购房款项及违约赔偿亦难以有效追回。建议在充分了解相关法律法规后，谨慎决定是否购买。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，查封、扣押动产时，人民法院有权直接掌控该财产。若将查封、扣押动产交由他人管理，则须在动产上加盖封条或采用其他公示手段。
有法律纠纷的房产不宜选购，因其潜在风险包括产权不明晰、房屋已被抵押或查封等。购房者可能面临不能顺利过户及证明其所有权的困境。若涉房屋争议，建议寻求专业律师意见。在购房过程中需留意以下细节： 1、核实业主房本署名人； 2、收集购房凭证如购房发票、契税发票等，作为权属初步判断依据； 3、定金支付要慎重，可考虑委托第三方监管； 4、签订合同时务必注明物业地址、成交价、交楼日期、违约金及违约责任等条款。
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683 2023.01.17 -
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9,957 2022.04.17 -
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