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物业费怎么算?小区物业费包括哪些内容?

2023-11-19 06:38

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内蒙古在线咨询顾问团

2023-11-19回复

专业分析:

按业主房屋建筑面积计算,每平米,每个月,再乘以一年,也就是12个月。物业费用于物业公司的人工工资,办公材料,用品,设备,维护维修,服装,福利,交通费用,奖金,税费,利润,公共设备设施养护,小修,绿化,水电费,保洁,保安,垃圾清运,等等开支,都是从物业费里出。

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物业费构成包括: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

物业费构成要素有以下几点: 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。 3、物业管理区域绿化养护费用。 4、物业管理区域清洁卫生费用。 5、物业管理区域秩序维护费用。 6、办公费用。 如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。 物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。

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