商铺买卖合同法律有哪些规定
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1、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。 2、未办理登记过户手续,合同无效。 3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。 4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。 5、单位违反规定购房,合同无效。 6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效
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买卖合同的法律规定:买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款;因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任;出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
商铺买卖合同注意问题包括: 1、买方自身的购买能力; 2、确定付款金额、期限及支付方式; 3、首付款与尾款间隔时间,时间不宜过长。 4、支付订金后的违约责任及违约罚则; 5、商铺购买前一定要明确房屋权属; 6、商铺本身结构; 7、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。
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商铺买卖合同
出卖方:____(本人(法定代表人)姓名:__国籍:___H证EX护照)营业执照号码): XX编码:_联系电话:__委扎代理人:__国籍: 地址:__XX编码: 买受方: (本人)G人定代表人)姓名:___国籍: (身份证(护照)(营业执照
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商铺的租赁合同有哪些法律法规?
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2022-07-03 15,340
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1,229 2022.04.17 -
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