限制房产转让范围
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根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定,房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。根据国家规定,以下房地产不能转让: 1. 以出让方式取得土地使用权,转让房地产时,不符合以下条件不能转让: (1)按照出让合同支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书的; (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25％以上的; (3)属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时,房屋已建成的,应取得房屋所有权证书; 2. 司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3. 依法收回土地使用权的; 4. 共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5. 权属有争议的; 6. 未依法登记领取权属证书的; 7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《城市房地产转让管理规定》第六条
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债权转让的限制条件包括以下几点： 1、应当事先通知债务人； 2、债权具有可转让性，即根据法律规定或债权性质，可以进行转让； 3、债权转让的其他限制条件。
不得转让的房地产有：未依法取得房屋所有权证的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；法律限制交易的。
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