租赁合同双方当事人需承担的义务

一、出租人的权利和义务 1. 交付租赁物 出租人应按照合同约定的时间和方式将租赁物交付给承租人。交付租赁物是承租人占有和使用租赁物的必要条件。如果物的使用不以交付占有为必要,出租人应确保承租人能够使用租赁物。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有,从合同约定的交付时间时起,承租人即对租赁物享有使用收益权。 2. 保持租赁物符合约定用途 在租赁期间,出租人有责任保持租赁物符合合同约定的用途。如果租赁物的用途发生变更,承租人应提前通知出租人。如果租赁物的用途发生变更导致承租人无法使用或收益受到损害,出租人应负责维修或恢复原状,并相应减少租金或延长租期。但是如果承租人明知租赁物存在瑕疵或权利瑕疵,出租人无需承担责任。 3. 瑕疵担保 如果租赁物有瑕疵或存在权利瑕疵,导致承租人无法依约使用收益,承租人有权解除合同,并承担相应的损失。但是,如果承租人订约时已知悉租赁物的瑕疵,则除外。 二、承租人的权利和义务 1. 支付租金 承租人应按照合同约定的期限支付租金。如果承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付,出租人可以解除合同。 2. 使用租赁物 承租人应按照约定的方法使用租赁物。如果承租人没有约定使用方法或者使用方法不明确,可以由当事人事后达成补充协议来确定。如果不能达成补充协议,则应根据租赁物的性质使用。如果承租人按照约定的方法或者使用租赁物的性质使用,导致租赁物受到损耗,承租人不承担损害赔偿责任。但是,如果承租人故意不按照约定使用或者使用致使租赁物受到损耗,承租人应当承担责任。 3. 保管租赁物 承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物。如果承租人未尽妥善保管义务,导致租赁物毁损灭失,承租人应当承担损害赔偿责任。 4. 改善和增设他物 经出租人同意,承租人可以对租赁物进行改善和增设他物。但是,承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。 5. 通知义务 在租赁关系存续期间,如果出现以下情形之一,承租人应当及时通知出租人: (1)租赁物有修理、防止危害的必要; (2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。 如果承租人怠于通知,导致出租人不能及时救济而受到损害,承租人应当承担赔偿责任。 6. 返还租赁物 租赁合同终止时,承租人应将租赁物返还给出租人。如果承租人逾期不返还,就构成违约,须承担违约责任,并支付逾期租金和承担逾期中的风险。如果承租人经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的,承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。