楼房没有土地证怎么办?
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无土地证分有两种说明: 第一种情况:商品房:属于国有土地,没有土地证,可以在房产证下来后到土地资源局办理《国有土地使用权证》。 第二种情况:农村房屋:属于集体土地,不能自行办理,有集体土地证。 办理土地证的流程: 1、房屋转让与土地使用权转让相同,需提交房屋买卖协议、房屋照片和原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房屋照片、原土地使用证、公证书或使用权人签订的协议和街道证明。 3、新建房屋土地登记应当提交土地和规划部门的批准文件。 4、土地证书遗失或者损坏的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证书,并在当地报纸上公告。自公告之日起30日内无异议的,原发证机关应当注销原土地证书,补发新证书。 买卖分宗、继承、赠与分宗必须双方共同到局办理。 6、委托代理除提交上述材料外,还必须提供委托人签字盖章的委托书。
《民法典》第二百一十条,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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没有土地证分有两种情况说明: 第一种情况:商品房:属于国有土地,没有土地证,可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。 第二种情况:农村的房:属于集体土地,不能自己办理,有一个集体的大土地证。 办理土地证的流程: 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
楼房没有土地证,如果是商品房的话,可以在房产证下来后,到土地资源局办理《国有土地使用权证》;如果是农村自建房,房子下的土地属于集体土地,不能自己办理土地证,但是会有一个集体的大土地证。
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