婚前买房婚后办理房产证房子归谁所有, 离婚房产如何分割

一、结婚登记前购房、办理房产证的， 1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，属于夫妻个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。 2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。 3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。 4、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明)的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。 二、结婚登记后购房，办理产证的， 1、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的; 2、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。 三、产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以财产分割。 四、产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的， 1、登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割; 2、登记结婚后，由一方父母名下变更为一方名下的，一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割; 3、无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

婚前购买婚后共同还贷的房产，如果房产证登记了一方的名字，则房产归产权登记方所有，共同还贷以及婚后增值部分属于夫妻共同财产，确定产权的一方应当补偿另一方；如果房产证登记了双方的名字，则按夫妻共同财产由双方协商处理，协商不成由法院判决。