购房者可以在哪些情况下要求退款？房款如何计算？
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购房者在哪些情况下可以退房，以及房款如何计算？ 关于退房，需要满足以下几种条件： 1. 实际测量的面积与合同约定的面积误差超过3％。 2. 开发商延迟交房。如果逾期交房，则属于违约行为，购房者有权要求退房。 3. 开发商变更计划。如果开发商未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等，则购房者有权要求退房。 4. 开发商五证二书不全。 5. 房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。 6. 无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。 7. 购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。 8. 其他合同约定事项。 退房流程： 购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果： 1. 协商成功，完成退房。 2. 取得满意补偿金，不退房。 3. 无法协商一致，要求仲裁或诉讼。 如果协商成功，购房者应向开发商发出退房通知。开发商收到退房要求后15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。 退款算法： 1. 一次性付款：开发商应退还所付购房款和相应的利息。 2. 贷款买房：开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行；同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。 退房时需要注意的事项： 1. 违约金：如果是支付定金一方违约，则定金不予返还；如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金；双方都有责任，则按过错程度各自分担。 2. 退房时间：请注意，退房是大事，一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长，而且过程复杂，所以，如果决定退房，应在办证之前完成退房。
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买房人可以退掉已购房屋的情形： 1、套型误差过大； 2、面积误差过大； 3、擅自变更规划设计； 4、商品房质量有问题； 5、延期交房； 6、在建工程转让情形； 7、法定不得转让的商品房。
购房者可以拒绝收房的情形有： 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的； 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的； 3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的； 4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的； 5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同； 6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的； 7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的； 8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的。
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能退房的情形有哪些以及房款如何计算能退房的情形： 1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。 2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。 3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。 4、开发商
2021.06.24 54 -
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731 2022.10.08 -
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哪些情况下可以拒绝收房可以拒绝收房的情况如下： 1、没有取得住宅质量保证书、使用说明书和竣工验收备案表的； 2、开发商没有任何原因就延迟交楼，在催告之后超过三个月才交房的； 3、没有得到批准，开发商就对房屋结构和约定的配套环境进行改变的； 4、开发商经批准对房屋
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1,398 2022.04.15
