定期租赁和不定期租赁
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【租赁合同知识】定期租赁和不定期租赁租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。确定租赁合同期限的标准(一)不定期租赁租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。对于不定期租赁来说，由于其期限不固定，所以，当事人双方均可随时终止合同。只不过为了照顾承租人的利益及租赁合同的特点，一般也都要求终止合同的出租人应当给承租人一个宽限期。(二)定期租赁定期租赁有明确的租赁期限，对此法律一般都有最高期限的限制。如果当事人约定的期限超过法定期限的，租赁期要缩减到法定最高期限以内。我国《合同法》也规定租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过部分视为不定期租赁，按照不定期租赁的规则来确定。当然，租赁合同超过20年，当事人可以续定合同，只是依据《合同法》的规定，续租的期限仍不得超过20年。续租并非另外签订一个新的租赁合同，而是对原来合同期限的延长。当然，如果当事人双方不仅延长了期限，而且还改变了后来合同的内容，那么将其视为另一个合同也不存在。。如果合同的内容保持不变仅期限延长的，称为合同的更新。合同的更新与合同的变更不同;前者是在合同期满后，在不改变合同内容的前提下，继续延长合同的期限;而后者则是在合同有效期内对合同内容或条件、期限等的改变。合同更新可分为约定更新和法定更新两种。 (1)约定更新。又称明示更新，即当事人在租赁合同期满后另订合同，约定将租赁期限延长的; (2)法定更新，即租赁期限届满以后，承租人继续对租赁物使用收益，而出租人亦继续收受租金或并不提出异议的，视为租赁合同继续有效。《合同法》第232条对于此类默示更新，承认其继续有效，并视更新后的租赁为不定期租赁，当事人可随时解除或终止。不过，若租赁关系有担保人的存在，则这种租赁关系的更新，若非经其承认，其担保责任将因此而免除。这一点应依我国《担保法》的相关条文精神处理。
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首先，概念不一样。定期合同是指在合同里面约定了合同终止的期限，而且根据民法典的相关规定，约定的期限不能超过二十年；但是不定期限合同是指没有约定合同终止的期限，当事人有权随时解除合同。 其次，产生不同，定期合同是根据当事人双方协商一致产生的，但是不定期合同不仅可以通过双方当事人约定签署，也可以根据定期合同签订之后的交易习惯推断签订不定期合同。 最后，解除程序不同。定期合同到期解除合同，但是不定期合同则不是，不定期合同可以随时解除合同，只需要在合理期限内提前通知承租人。
租赁期届满和合同期满区别： 1、租赁期届满后，双方当事人可以续签租赁合同，若租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2、合同期满一般指当事人约定的合同失效日期届至，这种情况下，合同的权利义务终止，合同不再具有法律效力及法律约束力。
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