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购入土地使用权可以吗

2022-07-04 19:21

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内蒙古在线咨询顾问团

2022-07-04回复

专业分析:

土是不能买的,所谓的买地,只是取得使用权。 取得土地使用权有两种方法: 第一、是有目标的购地,这种就是你先去当地政府了解有些什么地要卖,再了解土地成熟度、拆迁情况、规划指标等东西,然后与政府谈条件达成意向协议,然后走招拍挂流程。 第二、是无目标的购地,你就到中国土地市场网上看你感兴趣的地区当下是否有出让公告,然后去报名处询问相关事项,测算成本,参与竞买。 竞买流程: 1、事前咨询 2、报名 3、参与竞买 4、竞得土地 5、取得成交确认书 6、交税 7、交土地价款 8、取得土地出让合同 9、办证确权

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

土地使用权可以卖,但必须具备以下条件: 1、出让方已经按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; 2、出让方按照出让合同约定进行开发投资,属于房屋建设工程的,要完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的要形成工业用地或其他建设用地条件。如果在出售房产时,地上建筑物已经建成,应当首先办理房屋所有权证,持土地使用权证书和房屋所有权证书,将土地和地上建筑物一同转让。

章法律师

广东律参律师事务所

购入土地使用权以实际使用面积为计税依据。

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