为什么开发商贪心一房二卖
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开发商贪心一房二卖2011年5月，襄阳XX公司开发“君祥·御景国际”楼盘，并取得商品房预售许可证。2013年7月24日，胡某在该公司售楼部签订购买两间商铺的合同，约定签订合同时支付房款90万余，余款分期付清。当天，胡某按约定支付购房款90万元，公司给胡某出具加盖“襄阳XX公司”和项目经理徐某签名的收据。今年4月，胡某欲交纳二期房款时，却发现房产公司已将涉案两间商铺以更高的价格卖给了他人并办理了预告登记，拒收房款。为此，胡某将房产公司告上法庭。近日，湖北省襄阳市南漳县人民法院判令房产公司返还胡某购房款90万元及利息，并赔偿胡某45万元，解除双方之间的购房合同。购房者应注意进行预告登记徐某身为项目经理，销售行为构成有权代理；胡某依约支付购房款90万元，已履行了合同约定的义务；公司擅自将出售给胡某的商铺又出售给他人，导致合同不能继续履行，已构成违约。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房产公司除应将购房款90万元返还给胡某并赔偿利息损失外，还应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。据此，法院综合案情作出如上判决。在此提醒广大市民，为保障将来实现物权，签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，可按照约定向登记机构申请预告登记；预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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遇到开发商一房二卖的处理： (一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 (二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 (三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
开发商一房二卖构成犯罪的形式有： 1、开发商非房屋所有权人或伪造房屋权属凭证签订合同收取购房款； 2、开发商签订合同后不履行交房义务逃匿和拒不退还购房款； 3、开发商将房屋重复抵押出售获取贷款或者购房款。
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开发商开发商一房二卖怎么办
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