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租房定金能不能退

2022-07-15 03:21

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2022-07-15回复

专业分析:

原则上定金不能退,必须要书面协议;但是:依照《商品房销售管理办法》第22条限定:不符合商品房销售要求的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的花费。因此,如果商品房不符合销售要求,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论两方可否商定“定金”退还事项,开发商都应无要求退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第4条的限定,因不能归责于当事人两方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。具体到你,你首先要搞清楚房可否具有销售许可等文件,因此原由导致的应送还相关花费。

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所谓定金,即当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,给付定金的一方不履行债务或者履行质务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者覆行债务不符合的约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。由此可以看出,若给付方履行义务的,是可以要求返还定金的。

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