买房不过户有哪些风险?
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买房不过户的风险如下: 1、原房屋所有人将二次买卖房屋; 2、原房屋所有人将设定房屋担保; 三、买受人因未过户,难以证明是房屋所有人,不得转让房屋。
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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买房不过户的风险有以下几条: 1、原房屋所有人会将房屋进行二次买卖; 2、原房屋所有人会将房屋设定担保; 3、买房人因为没有过户,难以证明是房屋所有人,不得对房屋进行转让交易。
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