业主大会不批准的决议有效吗
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物业管理条例第十一条规定，业主大会履行下列职责：……（三）选聘，解聘物业管理企业。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。决定本条例第十一条规定的其他事项，必须经专用部分占建筑物总面积的一半以上所有者，占总人数的一半以上所有者同意。因此，住宅区业委会的做法违反了上述规定。物业管理条例第十二条的最后一项规定，业主大会和业主委员会决定侵犯业主的合法权益的，被侵犯的业主可以请求人民法院撤销。因此，张某可以根据上述规定要求法院撤销行业委员会的违法决议。
《物业管理条例》第十一条
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首先业主大会会议召开合法有效，即参与业主应由小区全体业主的专业面积占三份之二以上的业主且人数占三份至二以上的业主参与表决。 一般事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。比如： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； 特殊事项， （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； 应当经参与表决业主，专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
有效。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
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未出席的业主大会会议决定是否有效业主未出席时，业主大会作出的会议决定符合法定人数且表决程序符合法律规定的情形下，是有效的。 根据《民法典》第二百八十条的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的
2021.04.29 249 -
业主大会决议发生利弊对业主有害吗对于损害业主利益的业主大会决议业主可以请求街道办事处、乡镇人民政府责令其限期改正，由政府房地产行政主管部门进行惩治，或者请求人民法院予以撤销。
2020.08.22 56 -
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2020.02.12 292
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业主大会所出的决议有效吗
首先，业主大会的召开是合法有效的，即参与业主应当由专业面积三分之二以上、人数三分至二分之二以上的业主参加表决。 一般情况下，应经参与表决专有部分面积过半的业主和参与表决人数过半的业主同意。 （一）制定
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业主大会决议的决议经多少业主同意才有效
根据业主大会所要决定事项的不同而有所不同。 1、所要决定的事项是关于筹集和使用专项维修资金或者改建、重建建筑物及其附属设施;此时，需要专有面积占建筑物总面积的2/3以上的业主，并且占总人数2/3以上的
2021-09-28 15,340 -
业主大会决议的决议经多少业主同意，才有效
根据业主大会所要决定事项的不同而有所不同。 1、所要决定的事项是关于筹集和使用专项维修资金或者改建、重建建筑物及其附属设施;此时，需要专有面积占建筑物总面积的2/3以上的业主，并且占总人数2/3以上的
2021-09-28 15,340 -
业主大会的决议需多少业主同意才有效
根据业主大会所要决定事项的不同而有所不同。 1、所要决定的事项是关于筹集和使用专项维修资金或者改建、重建建筑物及其附属设施;此时，需要专有面积占建筑物总面积的2/3以上的业主，并且占总人数2/3以上的
2021-09-28 15,340
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股东会决议无效的情形主要有哪些股东会决议无效的情形主要有下面几种： 首先，如果公司股东会、股东大会决议的内容违反了法律、行政法规中效力强制性规定的，决议无效。效力强制性规定，指的是对违法行为的效力进行直接规定，或者引致其他法律条文，其他法律条文明确规定了该违法行为效力的
1,235 2022.04.17 -
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主合同终止补充协议有效吗补充协议作为主合同的附属合同，一般情况下，补充协议也会随着主合同的终止而终止。但是根据我国民法典第566条的规定，合同权利义务终止，并不意味着清算和结算条款也会随之终止。换句话说，如果补充协议是合同中清算或者结算的条款，这时候就算主合同已经
2,267 2022.05.11 -
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