房产转让手续及税费
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房地产转让，根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：.签订书面转让合同;b.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;c.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;d.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e.房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;f.房地产管理部门核发过户单;g.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。税费房屋类型卖方税费支出买方税费支出营业税(5.5%全额或差额计算征收)卖方税个税(按差额20%或全额核定)土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)印花税(合同价的0.05%)买方税契税(合同价的2%)工本手续费(卖方只需手续费)土地出让金一搬二手房满五年的普通住宅无房产转让收入额×核定税率1%无合同价×0.05%合同价×2%工本单证80+手续3元/平无满五年的非普通住宅(营业收入额-原购房价)×5.5%房产转让收入额×核定税率1%无合同价×0.05%合同价×4%同上无未满五年的普通住宅营业收入额×营业税率5.5%房产转让收入额×核定税率1%无合同价×0.05%合同价×2%同上无未满五年的非普通住宅营业收入额×营业税率5.5%房产转让收入额×核定税率1%无合同价×0.05%合同价×4%同上无二手经济适用房满五年的经济适用房无房产转让收入额×核定税率1%没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)合同价×0.05%合同价×2%同上无未满五年的经济适用房不得转让
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一、营业税及附加(出让方) 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
房产证转让手续费： 1、交易手续费：2.5元/平米； 2、印花税； 3、登记费：80元（如有抵押，抵押登记也是80元）； 4、配图费：25元； 5、办产证5元； 6、契税：1%或3%。
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房产证转让手续费多少房产证要进行转让的话，手续费是1.5%。所需要收取的手续费一般是根据相关的税费标准进行计算，即首先是契税，是按照房款的1.5%收取，而面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；而印花税是房款的0.05
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