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不公证的合同有效吗,都有什么规定

2023-04-03 00:09

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海南在线咨询顾问团

2023-04-03回复

专业分析:

合同是否公证不是衡量合同是否有效的标准,根据中国的法律,只要具备完全民事责任的人,签署相关合约或协议的,多认知为有效,界定合约是否有效要看这么几点,首先约定的事项是否合法,如果本身约定的事项就不受法律保护的合约,那么自然是无效的,第二,合同本身存在霸王条款,也就是有不公平条列的,这样的合同将视为无效。根据你的情况,大概可以界定你们签署的合同从法律上是无效的,因为农村的房产的土地属于集体所有,严格的来说,是不可以买卖的(国家唯一许可的是,农村集体所有土地上的房屋只允许出售给本乡或本村有实际住房需要的群体),如果你出售给的不是本乡或本村有实际住房需要的人的话,这种买卖本身就是违法,不受法律保护,所以严格的来说,你们的合同自然也是无效的,但是,你们事实买卖已经存立,所以,你可能会需要退还购房方已支付的款项外,还需要支付按照已收款项及收益年限相应的利息给购买方作为补偿,换句话就是你借了他的钱,还的时候要付利息,这属于民事纠纷。

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刘伟长律师

广东天穗律师事务所

合同生效的法律规定是《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 合同生效的要件: (1)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件,无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力,是指民事主体据以独立订立合同,以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。据此,年满18周岁,或者16周岁以上不满18周岁的未成年人,以自己的劳动收人为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。间歇性精神病人为限制民事行为能力,他们不具有缔约行为能力。但是,限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营和业务范围内,因此,法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。 (2)合同当事人意思表示真实。所谓意思表示,是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一,一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示,属于无效或可撤销的合同。 (3)合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益,易言之,符合公序良俗的要求。因此,合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。但必须注意的是,合同不违反法律,是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。换言之,当事人并不必须遵守合同法中用以指导当事人订立合同的任意性规定。强行性法律规定的标志是一般冠以“不得”、“必须”等词语,而任意性规范则用“可以”等词语表示。另外,合同不违反法律,还指合同的内容,即设定的双方当事人的权利义务必须合法。如果合同内容的部分条款有效、部分无效,那么部分条款被确认无效不影响有效条款的效力。 (4)合同的内容必须确定或可能。“依法成立之契约,于当事人之间犹如法律”。因此,作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行,以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定,是指合同内容在合同成立时必须确定,或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。合同的内容可能,是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形,则合同无效。

张神兵律师

广东律参律师事务所

依照《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同生效应当具备以下条件: 1、签订合同的双方具有相应的民事行为能力; 2、签订合同的双方意思表示真实; 3、该合同不违反法律、行政法规的强制性规定,且不违背公序良俗。除此之外,附条件的合同,满足条件时生效;附生效期限的合同,自期限届至时生效。

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