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商品房多长时间可交易

2022-08-02 14:03

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云南在线咨询顾问团

2022-08-02回复

专业分析:

对于商品房多长时间可交易的回答,其实是随时可以卖!但是如果没有出到房产证的情况下需要房地产开发商的配合,要先帮你去国土局终止合同再帮新业主签署合同,一般开发商不会帮你搞。如果出了房产证就方便很多,直接去中介店帮你弄,也就几千元。唯一区别就是开发商帮你更名就不用交税。房产过户就要税。

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李方勇律师

北京市京师(深圳)律师事务所

商品房的过户时间一般是根据当事人双方的协商,如果协商一致的话那么就可以根据协商时间来进行过户,如果没有协商的情况下,一般需要三十个工作日左右,当事人可以在税金交清以后,直接到之前申请过的房管局进行领证。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意: 1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

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