二手房过户监管账户需要做什么？
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二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下： （一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求； 2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同； 3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额； 4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》； 5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续； 6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款； 7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 （二）二手房全款支付，资金监管的流程如下： 1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求； 2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》； 3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续； 4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 二手房交易资金监管的优势： 1、避免纠纷，防范风险。 资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。 2、简单方便，缩短时限。 资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。
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二手房交易需要做资金监管，理由如下： 1、对买家而言，资金监管可规避房屋查封风险，虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的，这些在住建委和银行都没有备案，很难被查出来，一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险，如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失” 2、对买家而言，还可预防卖家“一房二卖”中的资金风险，按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家“一房二卖”一般会在买家不知情的情况下将房屋转卖给他人(已过户)，若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款，耗费大量的人力财力，若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
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二手房资金监管账户资金监管是二手房交易中的一中安全机制，也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接，该账户所有权属于银行。一般来说，当买卖双方在约定期限内完成房产过户后，资金将按计划转
2020.02.16 1,784 -
二手房过户后还需要做什么1、跟卖方如果是先付清房款再过户的，你需要继续凭过户的产权证办理商业贷款、公积金贷款; 2、如果你跟卖方的大多数房款，是通过银行监管的，那也要凭产权证去银行申请把余款打到卖方户头; 3、产权过户后，还有水、电、天然气、数字电视户头等过户
2021.03.18 411 -
二手房二手房过户资金监管资金监管是二手房交易中的一中安全机制，也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接，该账户所有权属于银行。一般来说，当买卖双方在约定期限内完成房产过户后，资金将按计划转
2020.11.14 452
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二手房过户需要做什么手续
二手房过户需要经过以下这些程序： 1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 2、房地产管理部门核查。 3、缴纳契税等二手房
2022-07-03 15,340 -
二手房过户交首付需要监管吗
付首期及资金监管 除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。 具体操作
2022-05-08 15,340 -
二手房过户后还需要做什么
二手房过户好了后，还要做。 1、跟卖方如果是先付清房款再过户的，你需要继续凭过户的产权证办理商业贷款、公积金贷款； 2、如果你跟卖方的大多数房款，是通过银行监管的，那也要凭产权证去银行申请把余款打到卖
2022-05-27 15,340 -
二手房过户监管流程是什么？
资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到
2022-07-26 15,340
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00:47
买卖二手房过户需要什么手续办理二手房买卖过户手续，第1步是要准备好申请过户的材料。必须准备的材料包括了产权登记申请表，身份证，房产证，房屋买卖合同；第2步就是由买卖双方持上述有关材料到当地的房管部门办证大厅受理窗口申请办理。经办人在审核资料无误后就会出具受理单，交由
3,529 2022.04.15 -
00:51
楼房过户需要什么手续房屋的过户对于交易双方来说都是非常重要的，尤其是对于买方来说，越早办理房屋的过户手续就越好，楼房的过户包括了以下6个流程：第1步就是要由买卖双方签订购房合同，第2步就是要对房屋进行评估，对房屋进行评估是为了更好的办理房屋的贷款；第3步就是正
1,808 2022.04.17 -
01:23
房子过户需要什么手续房子过户手续包括： 买方对房屋产权进行调查； 双方必须签订购买房屋合同，须详细地签订房屋的价款，确定付款方式，什么时候交房还有定金的数额是多少； 房地产管理部门对申报的成交价格核实，并且根据需要情况对转让的房屋进行现场的勘查与评估； 中介公
11,718 2022.04.17
