南京购买二手小产权房的相关建议
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"小产权房"是指一些村集体组织或开发商以新农村建设等名义出售的、位于集体土地上的房屋。这些房屋一般没有房产证,证通常是绿色的小本本。不过,自2020年以来,有些地方的小产权房证变成了红色的大本本。不过,需要注意,这些房屋上面盖的章一般是乡政府的,而不是房产局的。小产权房没有土地证,不能过户,可以协议买卖,但有风险。 购买小产权二手房的风险要远远大于其收益,消费者最好不要再关注这种产权类的二手房。小产权房和乡产权房只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。尤其是,即使作为完全自住的房屋,如果没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。 如果发生纠纷,建议向法院起诉,确认买卖合同无效,并要求出售方退还所有款项。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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不能买二手小产权房。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。
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上海买二手房有什么相关建议吗帮别人问的首先，地段很重要，在上海，很多上海人选房的首要标准是地段，上海人有一种老思想：「上只角，下只角」由于我也是外地人，我也只是听我姐说过，她们是上海人，所以地段很重要，「上只角」有黄浦、徐汇、静安、长宁，地段不仅关乎生活方便的问题，也关乎此次购
2024.06.22 14 -
小产权二手房屋买卖三方协议甲方（卖方）： 乙方（买方）： 受托方： 合同编号： 房屋买卖三方合同 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 丙方（受托方）： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，共同委托丙方代理并见证甲乙双
2024.06.06 35 -
购买二手房，购买二手房第一、核查、查验房东身份信息和房产是否有抵押查封的信息 第二、签署正式合同，交定金，参与签约过程 第三、进行银行等机构的资金监管 第四、落实此房屋内是否存在户口，必要时可以到派出所请求协助 第五、税费的承担方式 第六、交接手续 水电费、物业
2024.06.01 49
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南京高科荣购买二手房
南京高科荣境二手房平均价格：28000元/平方米，高科荣境地处南京文脉腹地——仙林大学城，毗邻百年学府南京大学，坐拥45万方大美仙林湖，畅享高负氧离子带来的健康“氧生”环境。项目位于仙林大道与经天路交
2022-01-26 15,340 -
买小产权房还能购买二手房吗
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。 1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能
2022-05-27 15,340 -
关于新洲小产权房购买的相关信息
虽然有时候可以购买到小产权房,但必须指出,违法违规的购买行为无法被支持与谅解。需要深入思考的问题在于所购房产的实际用途,是作为个人居所使用还是计划进行买卖交易。如果用于自住需求,建议选择规模较大,即整
2024-12-10 15,340 -
购买二手房需要的相关资料
购买二手房需要房产证、土地证、出售方的身份证。
2023-05-09 15,340
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购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
01:29
买小产权房有保障吗买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。
6,884 2022.04.15 -
00:56
南京购房证明需要哪些材料南京购房证明需要以下材料： 1、已婚。双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明； 2、未婚。本人身份证、户口本、集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证、单身情况具结书； 3、离异。本人身份证、离婚证、离婚协议、户口本。
4,141 2022.05.11
