上海公租房政策是什么？有哪些配套商品房的供应？应当注意哪些事项

上海将采取更加切实有效的措施，促进房地产市场持续健康发展，进一步改善广大市民的居住条件。今天，市政府发布《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，就此提出明确要求。为主的中低价普通商品住房供应，提高其在市场供应中的比例，供应总量努力达到65%。土地供应要优先确保中低价普通商品住房的建设。2005年计划新开工配套商品房面积900万平方米，实现可预售面积800万平方米，竣工面积300万平方米。《意见》明确，配套商品房要优先保证轨道交通、世博园区等重大工程、市政府认定的旧区改造重点项目的动迁房源需求，在此前提下，稳步扩大配套商品房销售对象，使本市符合一定条件的中低收入住房困难家庭也能够购买。完善配套商品房定价机制，采取“控制地价，控制房价，以方案竞标为主”的项目招标办法，向社会公开招标，根据成本加微利的原则确定房价。调整中低收入家庭享受购房贷款贴息政策，适当放宽现有贴息政策中的房价标准，支持符合一定条件的中低收入市民家庭购买普通商品住房。在加强市场监管和监测、规范房地产市场秩序方面，《意见》提出了四个方面的举措。首先是合理规范投资行为，坚决抑制投机炒作。在坚持市场化的前提下，主要运用经济和法律手段进行规范和引导。本市各商业银行要进一步规范个人住房贷款业务，严格防范房地产信贷风险，在继续为群众购买自住普通商品住房提供信贷支持的同时，对个人住房消费贷款的抵押成数、优惠利率以及办理转按揭的间隔时间等作出调整，进行必要的限制，以抑制投机性购房的贷款需求。对个人购买的普通住房（含存量住房），凡居住不满一定年限出售的，按国家和本市有关规定调整现行财税政策。二是继续完善新建商品房网上备案制度。在深化完善现行制度基础上，加强房地产开发企业和中介机构的诚信体系建设，严厉查处网上虚拟交易、哄抬房价的行为，进一步规范市场秩序。三是完善存量房交易信息服务平台。提升服务能级、优化办理流程、提高办事效率，为市民提供“一条龙”服务，保障交易安全，同时加强对存量房市场的监管。四是继续加强市场信息工作。在完善房地产市场信息系统的基础上，重点分区域、分价格段归集商品住房价格信息;在市场信息发布中，提供市民关心的中低价普通商品住房和配套商品房的相关信息。通过全面、及时、准确的信息披露，进一步提高市场透明度。在完善住房保障体系，满足基本居住需求方面，《意见》也提出了一系列明确的政策措施。一是完善廉租住房制度。强化政府住房保障职