购买二手房与新房之间存在哪些差异？
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购买二手房和购买新房有一些区别。首先,如果打算贷款买房,二手房会涉及到一个评估价的问题,首付比例通常会比新房要高。一般来说,首套房的首付会占到总房款的五成。在实际的买房过程中,很多人可能并不清楚这一点,认为首套房首付只需要三成,因此在买房时没有把握好总房款,可能会出现凑不齐首付款的情况。举个例子,假设一套总房款为200万的房子,经银行评估后总价为150万,中间的50万差价需要提前一次性交付清,再加上本身应交的首付款,压力可谓相当大。 其次,二手房的价格通常会受到地段和年代的影响。同一地段内,房价起伏会很大,尤其是不同年代的房子价格差距会很多。因此,购房者更需要仔细挑选,明确自己的需求。在挑选小区时,要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。例如,团结湖附近的房子,一般小区的均价是30000元/平米,但是距离国贸较近的高端小区可能会卖到100000元/平米,价格多出来2倍。这时就需要明确自身的购房需求,是为了居住还是为了追求品质和改善升级。此外,购买二手房时,千万不要认为价格便宜就好。 第三,对于打算买一套房再卖一套房的朋友们,建议在换房时不要急于卖掉自己的房子,先慢慢挑选合适的房源,找到满意的房子再做打算。对于这类想要改善的购房者来说,入住时间的要求没有那么高,因此完全有能力在看完新房子后再卖掉老房子。 最后,很多朋友为了子女上学方便选择购买教育地产。提醒一下这类购房者,在关注房子价格的同时,一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内,或者孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多学校教育地产的划分区域是经常变化的,提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。
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购买二手房，购买二手房第一、核查、查验房东身份信息和房产是否有抵押查封的信息 第二、签署正式合同，交定金，参与签约过程 第三、进行银行等机构的资金监管 第四、落实此房屋内是否存在户口，必要时可以到派出所请求协助 第五、税费的承担方式 第六、交接手续 水电费、物业
2024.06.01 49 -
二手房买卖可能存在哪些纠纷容易引起二手房买卖纠纷的情况有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。
2021.06.13 90
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新房和二手房在哪些方面存在差异呢
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2024-12-16 15,340 -
购房契约与购房协议之间的差异
购房合同和购房协议之间的区别： 1. 购房协议不能在政府备案，而购房合同可以在政府备案。买房交易过户需要在政府网站进行备案，虽然购房协议具有一定的约束力，但只有符合房管局或住建局备案要求的范式购房合同
2024-12-03 15,340 -
购房合同与房产证之间的差异及理解
1. 购房合同是由买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房所达成的协议。而房产证是权属证明,是购房者依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利凭证。 2. 根据《中华人民共和国民
2024-12-14 15,340 -
一手房和二手房在购房贷款方面的差异
房屋性质主要分为三类：一手期房、一手现房和二手房。 一手期房办理所需时间及流程：纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核需要约7个工作日，交易中心办理过户抵押手续回传收件收据需要约3个工作
2024-12-14 15,340
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00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
01:31
二手房买卖要交哪些税买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1
8,726 2021.04.25 -
01:23
借名买房存在的风险借名买房的风险包括： 名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话，而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等，就会很难取得房屋产权或收回购房款。 银行贷款合同提前解除。如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致，则可能提前解除合同。 名义产
1,347 2022.04.18
