公积金贷款买房怎么使用
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1、根据《个人住房公积金贷款实施办法》,申请此类贷款的借款人应当符合以下条件:借款人是在公积金中正常缴纳住房公积金的个人;借款人购买的房屋必须得到贷款人的认可;必须具有城镇常住户口或有效居留身份。2、一般借款人具有稳定的职业和收入,必须具备偿还贷款本息的能力;有购房合同或相关证明文件;借款人应同意将与开发商签订的《住房销售合同》下所列财产抵押给贷款人,并赋予贷款人优先抵押和受偿权,作为偿还本息的保证。3、借款人应具备支付不低于购房首付的能力。具备这些条件后,申请人可以凭身份证、房地产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金出具的公积金缴存证明向银行申请贷款。一般来说,为了保证资金的安全,银行应该对借款人的信用和经济实力进行审查。
:《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件:一、具有城镇常住户口或有效居留身份;二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;三、具有购买住房的合同或协议;四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;六、贷款人规定的其他条件。
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使用公积金买房贷款分八步:首先审核买方资质;购房人自行网签;等待评估;对借款人贷款资质进行初审;银行批贷;签借款合同;缴税过户;15-20的工作日后贷款行放款。
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