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商铺租赁合同未到期解除合同赔偿标准

2022-02-05 10:50

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山西在线咨询顾问团

2022-02-05回复

专业分析:

两种情况:1、房主和您协商解除租赁合同,由房主给予您一定的经济补偿,具体由双方协商确定。此后,开发商可以给房主货币补偿或产权调换。2、不解除租赁合同:开发商只能给房主进行产权调换,不得实行货币补偿,产权调换后的房子由你继续承租用于经营。同时,您可以享受搬迁补助费、停产停业损失、原房装修损失等补偿;过渡期间您自己找地经营的,还可以享受临时安置补助费

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北京市京师律师事务所

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。对于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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