房产共同购买一套房产是否享受首次购买契税优惠政策？如何购买首次
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现在对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。通知对原有《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中首次购买普通住房契税优惠政策问题予以了明确。通知要求,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。也就是说,共同购买普通住房时,只要其中一人不是初次购房者,就无法享受首次购买普通住房的有关契税政策优惠。之前是对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。这一优惠政策的出台,刺激了房地产市场的消费。而最新下发的通知,则将收窄享受这一优惠政策的范围。
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1、个人首次购买90平米以下普通住宅，契税利率将下调至1%。 2、暂免印花税和土地税。 3、贷款利率下限可扩大至基准贷款利率的0.7倍，低首付比例可调整至20%。 4、个人住房公积金贷款利率每级下调0.27个百分点。 5、个人购买普通住房2年以上，对外出售，个人不承担营业税。
首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率 3. 85，可以享受首套购房退税的财政优惠。 一、补助到底有多高?每年40%的个税，不超过总房款的30%政策规定：补助方式和额度为，从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，补助金额以实际缴纳的个税的40%为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。
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