商品房不符合交付条件发生纠纷怎么主张权利
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商品房已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，买受人可以要求开发商在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。开发商因此逾期交房的，买受人有权要求其按照合同约定承担责任。 如果买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋的，则不能以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金。但买受人有权要求开发商依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。
《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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商品房不符合交付条件主张权利的方式为：商品房已完成但未办理竣工验收手续，不符合法定强制交付条件的；开发商逾期交付房屋；买受人明知商品房不符合法定或者约定交付条件仍同意接受房屋的；买受人有权要求开发商根据法律或合同完善房屋交付条件。
业主明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但业主有权要求开发商按照合同的约定完善房屋交付的条件，并让开发商赔偿因房屋不符合交付条件而造成的实际损失。 商品房买卖合同示范文本约定开发商于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金，可开发商违约逾期交付房屋的，业主应当依合同约定的履行期限主张让开发商交付逾期交房违约金。
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商品房不符合交付条件怎么处理商品房不符合交付条件的，但是已经到了合同约定的交房期限的，可以将卖方起诉至人民法院，要求交付房屋并承担违约责任。法院如果经过审理发现房屋未办理竣工验收手续，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人。交付竣工
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