二手房什么情况下可以退房
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已购二手房可退: 非房屋产权人出售他人房屋的; 未经其他共有人同意出售共有房屋; 3、因房屋前期开发、建设、销售违法无法取得合法产权的; 4、未经抵押权人同意设置抵押转让的房屋; 5、出售出租房屋,侵犯承租人优先购买权; 6、依法查封、限制的房屋不得转让; 7、经济适用房转让不符合规定; 未经《中央产房管理办公室》批准出售中央产房; 9、出售房改房,违反与原房屋产权单位的约定; 未经县级人民政府批准未经县级人民政府批准的,转让协议无效。农村宅基地不属于二手住房的范围,但由于宅基地转让纠纷较多,这里提出; 公有房屋承租人转让房屋承租权,不能办理承租人变更过户手续的。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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可退已购的二手房的情况: 1、非房屋产权人出卖他人房屋的; 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的; 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的; 4、已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋; 5、出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权的; 6、被依法查封、限制的房屋不能转让; 7、转让经济适用房不符合规定的; 8、出售央产房,未经《央产房管理办公室》批准的; 9、出售房改房,违反与原房屋产权单位约定的; 10、农村宅基地转让未经县级人民政府批准的,转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围,但是因为宅基地转让纠纷数量很多,在此一并提出; 11、公有房屋承租人转让房屋承租权,不能办理承租人变更过户手续的。
1、经过协商,双方同意解除二手房买卖合同; 2、符合购房合同约定的解除条件; 3、符合法定解除条件,如出现不可抗力导致合同无法履行。
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什么情况下可以退房?
可以退房的情况有:延迟交房;开发商的原因导致合同无效;开发商未经买受人同意随意变更设计;房屋无法拿到不动产权证;房屋不能贷款;实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%;房屋质量不合格;商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格;房屋质量不合格严
2020.07.26 95 -
什么情况下可以退房?
下列情况可以退房: 1.双方当事人协商一致的; 2.规划设计擅自变更的; 3.逾期交房超过一定期限的; 4.所有权证书不能依约取得的; 5.面积误差比绝对值超过3%的; 6.质量不符合合同约定标准的。
2021.04.01 122 -
什么情况下可以退房
出现以下情况之一时,可以退房: 1、房屋主体结构质量不合格,不能交付; 2、交付后的房屋出现严重影响正常居住的质量问题; 3、交房期限届满,催告后三个月内未交房; 4、其它可以退房的情形。
2020.05.30 177
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什么情况下可以退二手房?
具有以下情形之一时,可以退已购的二手房: 1、经过协商,双方同意解除二手房买卖合同; 2、符合购房合同约定的解除条件; 3、符合法定解除条件,如出现不可抗力导致合同无法履行。根据《民法典》第五百六十三
2022-07-11 15,340 -
在什么情况下可以退二手房?
具有以下情形之一时,可以退已购的二手房: 1、经过协商,双方同意解除二手房买卖合同; 2、符合购房合同约定的解除条件; 3、符合法定解除条件,如出现不可抗力导致合同无法履行。根据2021年生效的《民法
2022-06-03 15,340 -
购二手房什么情况下可以退
具有以下情形之一时,可以退已购的二手房: 1、经过协商,双方同意解除二手房买卖合同; 2、符合购房合同约定的解除条件; 3、符合法定解除条件,如出现不可抗力导致合同无法履行。根据2021年生效的《民法
2022-07-02 15,340 -
二手房买卖在什么情况下可以退
1、一方违约风险。在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下,卖家提出毁约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,甚至转手另卖的情况非常多。 2、
2022-01-25 15,340
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00:57
什么情况下可以退房
存在以下三种情况,购房者是可以要求开发商退房的: 1、开发商与购房者签订的房屋买卖合同无效的。比如说开发商的证件不齐全,没有取得商品房销售许可证就销售商品房的; 2、开发商交付的房屋质量存在问题,严重影响购房者使用的; 3、开发商迟延交付房
445 2023.01.04 -
01:32
什么情况可以退房
根据民法典的相关规定,若出现以下几种情况,可以申请退房: 1、开发商存在欺诈情形。若开发商存在故意欺诈行为,购房者可以要求解除购房合同,申请退房; 2、房屋存在质量问题,如房屋户型等重要内容。若房屋面积出现了误差,按照有关规定,误差比绝对值
1,576 2022.04.15 -
01:20
购房定金在什么情况下可以退
根据我国民法典的规定,收受定金一方不能履行或者不按约定履行合同义务时,支付方可以要求对方返还定金。换句话说,在不动产买卖交易过程中:如果出卖人,也就是开发商违反合同的约定,这时候支付定金的买受人,也就是购房者就可以要求对方无条件退还定金。但
1,342 2022.04.17