住房公积金怎么贷款？

2021-10-26 13:22

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2021-10-26回复

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专业分析：

1、借款人向本人支付公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，如果选择担保中心提供担保，应提交包括担保申请所需资料在内的所有贷款申请所需资料，包括个人和配偶的身份证、户籍簿、结婚证、离婚证、购房首付证明资料、购房合同、住房公积金存款证明等。2、管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》．《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。3、担保中心审查担保申请，借款人符合担保条件的，担保中心发行《担保申请审查意见书》的借款人委托中介机构代理公积金贷款的，担保申请手续由代理机构负责代理，代理担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）4、借款人根据审查通过的《担保申请审查意见书》支付担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》．《抵押（反担保）合同》．《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。审查后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部委托中介机构代理的，由中介机构负责上述资料的转送。5、住房公积金管理部监督指导借款申请人签署《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件。建立职工住房公积金是我国推进住房制度改革的一项措施，目的是国家．集体．个人三方共同承担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关．国有企业．城镇集体企业．外商投资企业．城镇私营企业及其他城镇企业．事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。　按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

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公积金贷款需要满足的条件: 1、借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人； 2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房； 3、具有城镇常住户口或有效居留身份:具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； 4、具有购买住房的合同或有关证明文件； 5、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，随予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证； 6、借款人有支付不低干购房所重资全30%款项的能力； 7、贷款人规定的其他条件。满足上述条件以后，贷款人只需带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。