卖二手房时，满两年，是从交税时间算，还是以办
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5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米.05%.7％）一般是按照交税时间开始算的。二手房买卖需要交纳的费用有: （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 （4）城建税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内。营业税的7%（5）教育费附加税、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16。 （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房。 （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积
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二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。以上次购买时缴纳契税的时间为准。
增值税纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。由于增值税是按照不含税收入征收，因此税负较营业税时代有所降低。
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8,144 2021.04.25 -
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