买卖不破租赁还未租住的可否解约
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不可以，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。 在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。 1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的 在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。 2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的 承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。 3、承租人擅自转租房屋的 承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。 4、承租人不支付租金 承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。 5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的 双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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抵押不破租赁和买卖不破租赁的区别在于抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准，即抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。1.租赁权先于抵押权以订立抵押合同为时间标准：抵押财产出租时间在抵押合同订立时间前;2.租赁权先于抵押合同的租赁权不受抵押权影响：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
买卖不破租赁，租金给新户主。房屋已经出售转移所有权，但是所有权转移前承租方未付房租，原来的所有权人仍然有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租一般应当支付给新的房东。
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买卖不破租赁,租金给谁买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，所有权人与他人签订买卖合同的，对租赁关系不产生任何影响，买方不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求
2021.03.20 866 -
买卖不破租赁该如何理解在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
2021.02.17 109 -
买卖不破租赁要如何理解在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
2021.01.05 79
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买卖不破租赁是否适用买卖不破租赁
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情
2022-03-29 15,340 -
买卖不破租赁租赁的租赁合同可以适用买卖不破租赁吗
可以的。只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则： 1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。 2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款
2022-03-12 15,340 -
买卖不破租赁是否可以涨房租
1.租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。 2.房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房
2022-06-11 15,340 -
买卖不破租赁,租金给谁
买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，所有权人与他人签订买卖合同的，对租赁关系不产生任何影响，买方不能以其已成为租赁
2021-12-15 15,340
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01:05
买卖不破租赁的法律规定包括什么买卖不破租赁 根据我国《合同法》的规定，买卖不破租赁是指出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。如果出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。此外，租赁物在租赁期间发生所有权变动
624 2022.04.17 -
00:53
租约未到期,不租了,要怎么赔违约金租约未到期不租的，应当按照约定的内容赔违约金。违约金不是法定的，而是由双方当事人进行约定的，合同生效后，一方当事人违约的，应当按照合同的约定向对方当事人支付违约金，当事人约定具体数额的，违约方应当向对方当事人支付一定数额的违约金；约定计算方
2,286 2022.05.11 -
01:13
租赁合同承租人违约怎么办租赁合同承租人违约的话，出租人首先可以要求对方承担双方约定的违约责任，也可以按照民法典的规定，要求对方承担法律规定的责任。具体来说，如果双方事先约定了合同的违约金条款，这时候当承租人出现了违约的行为，出租人当然可以请求对方支付相应的违约金。
1,068 2022.04.15
