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网签二手房的时候还需要备案吗?

2022-06-12 09:07

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重庆在线咨询顾问团

2022-06-12回复

专业分析:

二手房网签之后是需要备案的。 1、网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 2、备案是根据我国建设部所颁发的lt;城市商品房预售管理办法gt;第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。 3、两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

法律依据:

《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

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二手房网签之后是需要进行备案的。网签是房地产管理部门为了规范房地产企业的房屋销售行为,建立的一个网络管理系统。现行的商品房预售许可证制度是根据我国法律中名曲规定实行的,开发企业应该要向市、县的房地产管理部门办理商品房预售登记的手续,领取《商品房预售许可证》。

章法律师

广东律参律师事务所

二手房网签后需要备案。法律规定,商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

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