商品房买卖合同解约条件是什么啊
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
房屋销售合同的终止条件如下： 1、买卖双方协商后同意终止合同； 2、合同约定的终止条件和条件成就； 3、符合法律规定的终止条件，如一方延迟履行合同义务，导致合同目的无法实现。 符合上述任何条件，即可。 《《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致终止合同。 当事人可以约定一方终止合同的原因。终止合同的原因发生时，终止权人可以终止合同。 《《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让是指房地产所有人通过买卖、赠与或者其他法律手段将房地产转让给他人的行为。 第四十一条规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同规定取得土地使用权的方式。
《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房： 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。 3、按揭不能，买受人有权退房。 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。 6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。 7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。 8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
根据合同法的规定，关于合同的解除有两种情况，一种是约定解除，一种是法定解除。结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事概括起来主要有以下几种： 1、根本违约 （1）合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 （2）合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人。 （3）隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 （4）隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 （5）隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 （6）主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 2、迟延履行 （1）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。 （2）办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。 3、其他解除情形 面积误差比绝对值超出3％；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
-
房屋买卖合同解约条件是什么房屋买卖合同解约有两种方式，第一种，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二种，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二
2021.03.06 212 -
房屋买卖合同解约条件是什么？房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。 1、不可抗力：因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合
2021.03.07 80 -
商品房买卖合同违约金怎么算啊？商品房买卖合同违约金按照合同约定或标的额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。
2021.03.24 86
-
商品房买卖合同未约定解除条件
第一个问题：房屋买卖合同系诺成性合同，交付期限如果没有约定，出卖人和买受人都可以随时要求交付。 第二个问题：具体要看你合同内容怎样约定标的交付方式，如果是规定付了定金就要交钥匙，那你可以向房产局申请执
2022-08-13 15,340 -
解除买卖合同,不知道是否符合商品房买卖合同解除条件,那商品房买卖合同解除条件有哪些?
商品房买卖合同解除应当符合民法典对合同解除的规定。具体而言，商品房买卖合同解除条件包括： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的； 2、房屋质
2022-07-26 15,340 -
解除商品房买卖合同的条件
概括起来主要有以下几种情况： （1）协议解除； （2）根本违约； （3）迟延履行； （4）法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合
2022-08-03 15,340 -
商品房买卖合同解除的条件
在房屋买卖合同履行中，只要双方当事人约定的合同不违反法律和国家、社会公共利益，任何一方都可以解除合同。若合同对解除合同后产生的经济损失有明确的约定，可按该约定来确定损失。没有约定的，违约方应赔偿，损失
2022-08-22 15,340
-
00:54
网签合同是商品房买卖合同吗在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为
1,998 2022.04.15 -
01:04
商品房买卖合同违约金赔偿标准商品房买卖合同违约金赔偿标准，在有约定的情形下，以合同约定为准。但是过分高于或低于造成的损失，可以请求减少或增加。如果合同没有约定的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况，向对方支付一定数额的违约金，
1,034 2022.04.17 -
01:24
商品房买卖合同须注意些什么商品买卖合同的注意事项： 1、签订合同时，要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明，确认出卖人身份无误； 2、查看是否有商品房开发的法定手续，包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明
1,796 2022.04.17
