购买的民房没手续。但是有付款21万的单据。
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房产证没有到手一天,就存在相当的风险,这并非杞人忧天!你的担心还是有相当必要的!一个是单位可能收回,二是单位突然倒闭,或者违规将房子抵押出去,都会导致你不小的损失!房产证是可以自己办理的!一般拿盖有单位公章的购房协议,契税票,等等,可以去当地的房管具咨询下。至于为什么单位迟迟办不下来,有几种可能: 1.单位要等一批人一起办理。 2.所建房屋的手续不齐,不合法规。 3.有些费用还没有清缴,比如土地出让金,维修基金等,由于需要大笔的钱,单位再拖。可以去当地的房管局咨询:所购房屋是否可以办理产权证,一般查查就会给你准确的答复,你心里不就有谱了!如果能,赶紧办;如果不能,赶紧考虑房子怎么处理。
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贷款购买期房的付款手续一般是:先交纳定金、然后交纳首期房款、最后开始月供。先签订认购协议缴纳定金,7天后缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,然后向银行申请按揭贷款,银行贷款发放后一个月即开始月供。
第一,确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业,如果来是代理销售的机构,必须取得房地产开发企业的授权销售委托书,还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。第二,交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。第三,购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外,没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。第四,不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五,如果要交纳定金,必须看好定金合同,了解合同条款内容,避免进了定金圈套,请理性购房。第六,办理按揭贷款是购房者的选择,房地产开发商有配合的义务,消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成,双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款,需要将此承诺明确写在合同中。
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