场地租赁违约金的标准具体是怎么认定和确认的的?
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认定租赁合同的违约责任的方式: 1、根据租赁合同的内容确定双方的权利义务关系,判定是否存在违反合同义务即违约行为; 2、根据相关法律的规定,确定租赁关系中的一些法定义务。
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。 (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 (五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
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