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如何辨别小产权房?

2022-05-28 17:33

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2022-05-28回复

专业分析:

从其性质上分析,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,通俗地说小产权房并不能取得不动产登记机关发放的《房屋所有权证》,这也是区别小产权房与商品房的最主要特征。商品房必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等五证,消费者在购买房屋时,应当要求房地产开发企业出示其所出售的房屋的五证,如果具备,就不必担心所购房屋的产权性质了。

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买房时辨别是否是小产权房需要注意小产权房没有五证;小产权房是在集体土地上开发的房屋;小产权房售价相对便宜;小产权房无法进行房屋产权登记无合法产权;小产权房开发违规较多。

丰培铭律师

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