买农村的房子确认事实房屋买卖合同有效是否?
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一般来说，房屋买卖协议私人买卖作为合同只要不违反国家法律的强制性规定，是有效的。但是房屋的所有权并不一定转移。只有经过房屋产权变更登记的，房屋所有权才发生转移。还有一点很重要，那就是房屋的风险转移问题。如果房屋的买受人付款后，拿到房门钥匙，但是还未办理产权变更登记的时候。形式上算是交易结束，买受人合法占有房屋，风险（如受到自然灾害房屋毁损了）也是买受人自行承担的。也就是即使说产权没有变更登记，名义上产权人是出卖人，但是房屋的风险负担是由买受人承担的。风险的转移与所有权的转移是不一样的，这个一定要注意。这个风险主要是非人为原因导致，但是如果是第三者侵权所致，那就属于侵权，这就是另外一回事了。买受人可以请求侵权人予以赔偿。还有一点需要你了解的是，私人协议属于民法，民法属于私法。关于私人协议的生效时间问题，双方签字盖章后，协议就具有了法律效力。但是房屋所有权的转移涉及的是国家公权力的干涉，只有经过变更登记所有权才发生转移。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。农村房屋买卖合同无效的情形：农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。
农村房屋买卖合同依法签订的有效。农村房屋买卖的出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所买卖的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。
-
农村房屋买卖合同的是否有效农村房屋买卖合同有效。农村房屋进行买卖时，出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
2020.06.24 63 -
农村的房屋买卖合同是否有效？需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。 由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖
2021.01.07 134 -
购买农村房屋买卖合同是否有效农村宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定，农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房
2020.07.08 83
-
农村房屋买卖合同效力的确认
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本
2022-01-25 15,340 -
农村的房屋买卖合同是否有效？
农村房屋买卖合同是否有效，应根据具体情况进行确定。一般同一集体经济组织成员之间订立的房屋买卖合同，只要符合生效要件，就具备法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
2022-05-25 15,340 -
农村房屋买卖合同是否有效
农村房屋买卖合同是否具有效力，以其是否符合法律规定的生效要件为准。《民法典》第一百四十三条规定了民事法律行为生效的条件，具体内容如下： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违
2022-05-12 15,340 -
农村房屋买卖合同是否有效：
农村房屋销售合同有效。农村房屋销售时，卖方和买方必须是同一村庄的村民，买方必须符合宅基地申请标准，出售的房屋必须合法建设，符合当地标准，销售行为必须报集体经济组织批准。
2021-12-23 15,340
-
01:33
农村房屋买卖合同有效吗同时具备以下四个要件的房屋买卖合同具有法律效力：1、签订房屋买卖合同的双方当事人，在签订合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、房屋买卖合同的内容与形式合法，不违反法律
1,388 2022.04.17 -
01:03
农村房屋买卖合法吗?如果是城镇居民购买农村房屋，那么是属于违法的。《中华人民共和国土地管理法》对于一户一宅的制度要求明确，严厉打击城镇居民与农村村民之间买卖宅基地的行为。法律明确规定了宅基地制度，不允许城镇居民购买农村村民的宅基地及其附属建筑，该规定属于强制性
1,221 2022.04.17 -
01:08
农村自建房买卖合同是否有法律效应农村自建房买卖合同不一定有效，要具体情况具体分析： 1、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效； 2、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，只要其符合合同生效要件的，也应当认定有效；
2,011 2022.05.11
