小产权房怎样买的合同才受法律保护
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小产权房是在农村集体土地上建造的房屋,其产权证由乡政府颁发。根据国家法律法规和相关政策规定可以看出,小产权房买卖是不合法的,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也无法在房管局登记,因此不受法律保护。
《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 《中华人民共和国土地管理法》第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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由于小产权房并没有我国房管部门规定的土地转让金等费用的缴纳,因此其房屋产权证也不是由房管局而是其当地乡村政府所颁发,因此小产权房并没有受到我国法律的保护,因此房主只能根据其房产的交易合同文件,若是产生纠纷则可以以民事诉讼起诉至法院。
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