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城镇户口能继承农村土地吗

2022-07-16 07:55

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2022-07-16回复

专业分析:

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定,“继承房屋取得的宅基地,可以确定集体建设土地使用权”,城镇居民在依法继承农村宅基地上房屋后,国土部门可以将宅基地使用权变更登记在城镇居民名下,但这种登记行为只是为了符合城镇居民继承房屋的客观实际和满足加强地籍管理、理清产权关系的需要,将集体土地确权到城镇居民,并不等于承认城镇居民享有农村宅基地的使用权,其使用权是受到限制的。

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不能。农民对宅基地拥有使用权,但无所有权。只能继承宅基地上面建造的房屋,而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。 遇到拆迁的话,农村宅基地房屋的拆迁补偿可以分为两种,一种是对地上建筑物的补偿,地上建筑物,也就是房屋所有权是归产权人所有的,作为遗产,亲属是可以和村集体成员一同获得补偿款的。 另外一种是对宅基上土地使用权的补偿,土地的使用权并不属于遗产部分,所以不能继承。

章法律师

广东律参律师事务所

城镇居民不能继承农村宅基地,但是该宅基地上所建的房屋是可以继承的。如果城镇居民愿意出卖继承的房屋,可以卖给本集体组织内的成员,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,集体经济组织收回该宅基地。

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