贷款买房的优点与弊端有哪些
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贷款买房的优点 1、投入少。通过相关按揭贷款的方式购房，好像已经变成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行来借钱买房，不必让我们马上花费很多钱，就可以买到自己居住的房子，所以我们贷款买房的个优点，就是钱少也可以买房。 2、资金活。从角度说，贷款购房者可以选择把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。 3、风险小。按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。 贷款买房的劣势 1、债务重。如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付少三成，利率低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.775%。而二套房首付少六成，利率少上浮10%。明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。 2、流程繁。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。 3、不易卖。因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
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1、房改房一般都是要居住满一定年限才可出售，而且原单位具有优先购买权； 2、房改房对于销售对象是有规定的，需是独用成套公有住房的居民，或是符合条件的职工； 3、房改房对购买面积也是有要求的，购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。 根据《民法典》规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
一、全款买房的优点： 1、总体支出少; 2、无债一身轻; 3、手续方便又快捷。 全款买房的缺点： 1、一次性资金投入过大; 2、购房风险大。 二、贷款买房的优点： 1、前期投入少; 2、购房风险小。 贷款买房的缺点： 1、背负债务; 2、贷款流程繁琐。
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