商品房公摊面积怎么计算
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积。 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙,包括山墙墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积:作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等;作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式为:公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0.4左右。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
商品房公摊面积的计算如下:公摊面积等于建筑面积减去套内面积;公摊面积包括楼梯,公共走廊,电梯及其他公共建筑等;根据建筑类别不同,公摊面积也不同,一般多层10%左右,小高层20%左右,高层20至30%,酒店式公寓30%至40%,一层商铺5%以内。
-
商铺的公摊面积怎么计算的
公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。商铺公摊面积包括:与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等,房屋交付后,由房管局按设计和实际进行测算。目前市面上的商铺公摊面积基本都是35%-40%。套内建筑面积由以下三部分组成:
2020.09.29 601 -
电梯房公摊面积怎么计算
公摊面积,指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。电梯房公摊面积则是指6层以上带有电梯的房屋所需公摊
2020.02.24 248 -
商铺公摊面积计算方法
商铺公摊面积的计算方法是:公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算,其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
2020.06.06 157
-
商品房公摊面积怎么算
一套108平方米的新房,却让户主觉得房间似乎比预想的要小,于是找来尺子一量,面积只有79.3平方米,比建筑面积少了28.7平方米,很多人在购房时会遇到这样的困惑?到底商品房公摊一般多少,没有统一标准,
2022-02-11 15,340 -
房屋的公摊面积计算,房屋公摊面积怎么计算
如何计算房屋的公摊面积,房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。那么房屋的
2022-05-05 15,340 -
怎么计算商品房分摊的公用建筑面积
商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积。 2、各单元与楼宇公共建筑空间
2022-03-09 15,340 -
房屋公摊面积如何计算,房屋公摊面积如何计算?
如何计算房屋的公摊面积,房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。那么房屋的
2022-05-10 15,340
-
01:16
公摊面积是指什么
房屋公摊面积就是指整栋房屋的公共所有部分且需要由产权人分摊的面积,这部分面积具体包括包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。房屋的公摊面积和业主
919 2022.04.25 -
00:58
怎样计算农村房子的占地面积和使用面积
计算农村房子的占地面积和使用面积的方式如下: 1、建筑占地的地下看不见部份; 2、竖直墙的外围地面肉眼看见部份; 3、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。 房屋占地面积是指房屋底层外墙,包括柱、廊、门、阳台,外围水平面积。房屋建筑面积计算按房
3,600 2022.05.11 -
00:49
商品房怎么算交付
商品房房屋本身交付条件主要包括以下四个方面: 1、商品房必须要工程竣工验收合格; 2、取得了竣工验收备案表; 3、商品房的面积已完成最终测绘; 4、水电供应正常,交通道路通畅,与施工场地有明显分界隔离设施。 商品房要交付必须要满足交付的条件
609 2023.01.04