怎么认定离婚房产的归属
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这个要根据实际情况判定。 1、如果房产是夫妻一方的婚前全款购买，则离婚时房产不参与分配； 2、如果房产是婚前一方贷款购买，则房产虽归男方所有，婚后还贷部分及对应的增值部分参与分配； 3、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产买的房，无论是全款还是贷款，归夫妻共同所有。 4、父母为子女购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚可以分为协议离婚和诉讼离婚，不管是诉讼离婚或者协议离婚，都涉及到共同财产的分割和房产的分割，房产在离婚时如何认定归属，需要确定房产是属于共同财产还是个人财产，如果是共同财产还要区分为是婚前购买婚后还还是婚后购买婚后还等不同情况区别对待。在协议离婚时，属于共同财产的房产由双方协商处理；在诉讼离婚时，属于共同财产的房产由夫妻双方协商处理，协商不成的，由法院判决以确定其归属。
1、一方的婚前财产； 2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； 3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 4、一方专用的生活用品； 5、其他应当归一方的财产。
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